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台南買屋賣屋 近新化大坑農場度假休閒合法農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：34.17 萬/坪
- 地址：
台南市
龍崎區
土崎村烏樹林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：37.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.46 坪
- 土地面積：777.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但不宜當作短期投資標的
此物件整體而言是一個品質不錯的生活型產物，主要賣點在於其「合法農舍」的身份與優越的自然環境。對於計畫在台南龍崎區定居的退休族群，或是尋找週末度假屋的購屋者來說，這是一個值得深入考量的標的。該處鄰近知名觀光據點且水電配套完善，能滿足養生與休閒的基本需求。
然而，買家需特別注意兩個關鍵因素。第一是「單價高」，每坪約 34 萬的價格在偏鄉屬於高檔水準，建議您比對周邊其他合法農舍的交易行情，確認是否為該區域的溢價現象。第二是「流動性與維護成本」，26 年的屋齡代表可能需評估整修開支，且由於地理位置非都市核心區，未來若欲轉手，可能需要付出較多的時間等待合適買家。若您購買目的是自住或長期持有，此物件可為您提供優質的慢活環境；若是為了短期投資獲利，則建議更加審慎評估風險。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
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